Установка шлагбаума во дворе

Федеральный закон №189 (статья 6) и Жилищный кодекс (статья 36) позволяют устанавливать на придомовых территориях шлагбаумы и иные строения, которые нужны для комфортного проживания людей в многоквартирном доме. Главное условие, но оно и довольно сложное, – это сплоченные и дружные действия от большинства проживающих в доме хозяев квартир. В таком случае добиться любого решения о благоустройстве двора будет гораздо проще.

Что делать для законной установки шлагбаума во дворе

Шлагбаум во дворе многоквартирного дома могут устанавливать только те собственники, которые оформили все необходимые бумаги для законных работ на придомовой территории. Прежде всего, важно документально подтвердить границы того участка, который считается внутренним двором. Все процедуры делаются в кадастровой палате.

Говоря проще, жильцы должны провести общее собрание, в ходе которого формируется бумажный вариант решения хозяев квартир. Этот документ отправляется в регистрирующий орган, который принимает решение о площади дворовой территории. При положительном решении кадастра выдается подтверждение того, что придомовая территория принадлежит в равных долях всем жителям многоквартирного дома.

Далее финальное собрание жильцов дома должно проголосовать за установку шлагбаума во дворе.

По закону, решение можно считать принятым, если 51% отдает свои голоса «за» монтаж заграждения. Фактически следует добиваться большего согласия всех живущих в доме. Хотя бы 2/3 хозяев квартир, которые желают оградить свой двор, - это уже более серьезное основание для проведения работ. Иначе вряд ли получится избежать конфликтных, неприятных ситуаций в дальнейшем.

Результаты общего голосования обязательно заносятся в документ. Там указываются обсуждаемые вопросы, решения собственников. Итоговый протокол обсуждения вместе с технической документацией (проектом шлагбаума и местом его установки) согласуется с пожарной инспекцией, а также ГИБДД. После разрешения специальных структур (оно тоже выдается на бумаге), нужно весь пакет документов передать в органы местного самоуправления. Они принимают окончательное решение об установке оборудования (чаще всего положительное, если есть все справки).

Вывод

Свой двор в многоквартирном доме нетрудно сделать закрытым для посторонних. И эта мера не обходит никакие рамки законности, но только в том случае, если оформлены бумаги для установки.

На основе практики можно сделать вывод, что сложнее всего в этом вопросе даже не согласовать бумаги в инстанциях (а инспектирующих структур много), как договориться между собой. Чаще всего решение установить шлагбаум во дворе упирается в нежелание большого количества жильцов скидываться на проект, а также потом его содержать. Не менее редко приходится уговаривать старшее поколение, которое попросту боится того, что к ним не сможет проехать скорая помощь.

Именно поэтому к решению вопросов нужно подходить основательно. Неправильно будет просто «продавить» решение большинством голосов автомобилистов. Чтобы оборудование было действительно полезным и не подвергалось нападкам своих же, соседских противников решения, важно обговорить все детали проекта.

Если надо, не лишним будет оставить ключи у неработающего пенсионера, который всегда сможет открыть шлагбаум спецслужбам.